房山地下室出现渗漏水怎么处理？有哪些堵漏方法？

1.地下室渗漏水概述及原因分析

1.1地下室渗漏水概述

地下室出现渗漏水现象必须要同时具备两个条件，一是地下室四周要有外部水源供给；二是地下室结构内部有贯穿的渗漏水通道。对于地下室来说，其出现渗漏水现象时，可能会同时出现点漏、面渗、线漏以及涌水等多种不同类型的渗漏症状，之所以会出现这种其情况是由多种因素造成的，一方面说明该地下室内部的渗漏水通道在各个部位的发育程度以及存在形势有所差异；另一方面则是因为整个地下室所处的水文地质条件存在差异，同时渗水部位在地下室的不同位置也会导致不同渗漏水症状的出现。渗漏部位不同也就决定着所需要采取的防治方法以及措施等各不相同。

1.2地下室渗漏水原因分析

在地下室使用期间，导致其出现裂缝的原因可谓是多种多样，其具体主要为以下几种：一是大体积混凝土裂缝引发的渗漏水，其多是因为内部温度应力造成的。混凝土浇筑之后，水泥将会水化，而水化会释放出大量的水化热，大体积混凝土的体积通常情况下都比较大，因此散热面积通常比较小，这就使得水泥的水化热难以在短时间内快速散发，热量不易散发就会大量积聚，这将会使得混凝土内部温度急剧升高，但是混凝土外部温度却并没有出现明显的变化，这种情况下混凝土内外温差大，导致混凝土内外部的热胀冷缩程度不一致，混凝土表面将会产生膨胀应力。在这种温差达到极限时，混凝土表面就将会产生裂缝，裂缝内外叠加的情况下，随着时间的推移将会贯穿结构截面，形成渗漏通道，导致地下室渗漏水。

二是沉降缝、伸缩缝、后浇带、施工缝等特殊部位在施工期间如果防水处理工作开展不当，后期相关部位也可能会出现环向裂缝，导致地下室渗漏水。

三是地下室的混凝土一次浇筑量比较大，这样当地下室出现结构变形或者是温度变形，建筑材料收缩、地基不均匀沉降等情况时，混凝土内部可能就会出现细微的裂缝，早期裂缝可能不是十分明显，也没有引起用户的重视，但是随着时间的推移，在内外力交互作用影响下，裂缝会逐步增大，独立的裂缝将会形成为贯穿的裂缝，渗漏水通道在此基础下形成。

四是大体积混凝土浇筑时，施工人员为了使浇筑工作更加顺利的实施，水灰比往往大于预先设定的控制值。施工期间，在温度的作用下，混凝土内多余水分将会快速蒸发，而原有水分所占据的空间将会形成毛细孔隙，这些毛细孔隙最终将会成为渗漏水的通道。

总的来说，导致地下室出现渗漏水的原因可谓是多种多样，而地下室渗漏水在短期内的危害虽然小，但是长期性持续下去，则会对地下室结构造成极为不利的影响，如其会导致地下室整体结构的强度下降，降低混凝土的刚性，渗漏水中的有害物质还将会腐蚀钢筋及墙体等建筑材料，同时混凝土的水密度也将会因此降低。这些问题的出现，将会缩短地下室的使用寿命，不利于地下室正常作用的发挥，因此，做好地下室渗漏水治理工作就显得极为有必要了。

2.地下室渗漏水治理技术及方案的选择

通常情况下，治理地下室渗漏水多是采用堵、排、截、疏和引几种方式，但是在具体的治理过程中，究竟使用何种治理方式，最终取决的还是地下室的功能作用、地理位置、地质状况、运行情况等。其中排、截、疏和引四种方式是用户在面对渗漏水问题时主动采取措施进行缓解的方法，因此治理方法选择得当，这几种方法所发挥的作用更强。而堵则是一种被动治理法，其主要是采用人为手段改变水体的流动规律，将外部即将进入到地下室的水拦截住，其所发挥的作用相对来说比较弱。但是在具体施工中不论使用何种治理手段，其都需要在保证地下室安全、正常使用的前提下实施，否则即便成功治理好了地下渗流水，但是地下室结构被破坏，渗漏水治理也就毫无意义了。

总的来说，地下室渗漏水治理方案的选择必须要谨慎，其要彰显出方案的合理性、可行性以及可靠性，要更大限度的保护地下室功能作用，降低经济损失。

3.地下室渗漏水治理技术的具体应用

随着科技的不断发展和进步，地下室渗漏水的治理技术也开始朝着多样化的方向发展，而在治理期间最为关键的环节就是“全面封堵”，防治水体进入到地下室中，在建筑行业中，使用比较多的方法主要有直接房山堵漏法、多次抹面法、化学注浆法等，本文将以化学注浆法作为研究对象，进行具体的分析和论述。在治理期间，其施工操作程序主要包含有材料选择、引水泄压、局部止水以及注浆封水等多道工序。

首先，从材料选择方面来说，在治理渗漏水时，所需要的防水材料主要有嵌缝材料、刚性防水材料、注浆材料等。嵌缝材料的主要作用就是用于修补裂缝，因此该类材料在选择时更好具有较高的适应性能力和止水作用。而刚性防水材料的关键点就在于防水，该类型材料对于耐老化性要求相对比较高，同时渗漏水中所含杂质多，所以该类材料对耐腐蚀性的要求也比较高。注浆材料的用途是对钢筋混凝土结构的壁内进行注浆，在选择注浆材料时，要保证其粘度低、弹性强，同时还要能够准确的控制凝胶时间，经过反复试验发现水溶性聚氨酯材料效果是最为理想的，其耐用性和弹性等都比较理想。除以上材料外，还可以适当使用防

水保护砂浆，进一步加固防水。

其次，则是引水泄压。该工序是对所有明显渗透水的部位进行凿孔，直到将渗漏水引出即可，这样做的主要目的就是为了减轻大量渗漏水对周边部位的压力。在引水泄压时，要注意保证水流畅通，针对施工缝、伸缩缝以及后浇带等渗漏水部位则需要将这些部位拆除，避免施工不当对地下室造成影响。

再次则需做好局部止水工作。在引水泄压管顺利掩埋好之后，如果地平面或者是立面之上仍然有微量水渗出，还需进一步做好局部止水工作，如可以尝试采用速凝浆液工艺喷涂处理，该工艺的优势就在于其可以反复喷涂，多次操作。而如果饮水效果相对来说比较理想的情况下，没有出现大面积的微量渗水问题，则可以省略局部止水步骤，直接进行下一道工序的施工。

最后工作人员要做好涂抹防水和注浆封水工作，在上述工序完成之后，工作人员需要仔细检查地下室重点渗漏部位，是否还存在有渗透水的问题，在确定没有渗漏水症状之后，就可以使用相应防水涂料进行涂抹，防水涂料的使用必须要按照规定要求施工，涂料要多层反复涂抹，防止涂料水分过早流失，影响防水效果，同时要给予涂料充分的养护时间。

而封浆注水则是最后一道施工工序。该工序开展的前提是在确认除了引水管之外，其它部位都没有渗漏水之后，就可以实施。施工人员在注浆之前，还需做好各项准备工作，仔细检查注浆设备的各个连接件是否能够畅通运行，正式注浆之前还需做好试注工作，确定无误之后，则可以注入水溶性聚氨酯浆液，保证地下室渗透水治理技术的作用能够有效的发挥，提升地下室的施工寿命和质量。总之，导致地下室渗漏水出现的原因可谓是多种多样，针对不同原因引发的渗漏水问题，必须要有针对性的选取合适的渗漏水治理技术方案，保证渗漏水问题有效解决，进而有效延长建筑物的使用寿命，提高建筑物综合质量。

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