房山地下室渗漏处理办法？地下室防水补漏方案

地下室渗漏原因有哪些？

首先了解一下地下室防水特点：

1. 潮湿或有潮气，影响防水施工；

2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；

3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；

4. 地下室全方位长期浸水。

发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：

一是地下室结构的刚性自防水局部失效；

二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。

三大直接原因造成各项工程严重渗漏水

漏=50%窜+30%裂+10%破+10%老

一 窜水原因：

柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

二结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：

1、混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

（1）天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。

（2）砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部 包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。

（3）砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。

（4）对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂前期有效，后期裂缝增多。

2、结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。

（1）由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；

（2）模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；

（3）通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；

（4）地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；

（5）当结构砼为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。

1、地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011 和《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《建筑地面设计规范》GB50037-96、10J301 地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。

2、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。3、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。4、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当出现必须留设施工缝的情况时，应遵守下列规定:（1）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩更大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。（2）外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变形缝相结合。5、施工缝的施工应符合下列规定:（1）施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。（2）采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊，折边应朝迎水面。（3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。（4）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。6、防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:①混凝土入模温度不应低于5℃；②混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法；③温度低于0℃ 时，应采取保温保湿措施。7、地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。8、地下室顶板混凝土未达到强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料。9、防水保护层施工应及时跟进，严控施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层采用40 厚挤塑板或聚苯板点粘。10、顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土。11、地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。

地下室防水节点构造做法1地下室顶板防水构造做法

技术说明及要求

1. 北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求；排水板铺设凸点应向下，覆土初填时，应人工回填（覆土≤600mm时，禁止车辆碾压。）2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。3. 细石混凝土保护层内应配置双向φ6@200钢筋，内设6m×6m分隔缝，缝宽10mm、填高分子密封膏；细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45度斜面。4. 顶板混凝土抗渗等级≥S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。

5. 质量控制点：①结构自防水施工质量；②防水基层处理；③材料进场、防水施工质量；④保护层施工质量；⑤闭水试验；⑥成品保护。

2地下室外墙防水构造做法

技术说明及要求1. 北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求。2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。3. 防水保护层采用40厚挤塑板或聚苯板点粘。4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。

6. 质量控制点：①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④材料进场、防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。

3地下室底板防水构造做法

技术说明及要求1. 底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。2. 底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）3. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm。4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。6. 质量控制点：①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④防水材料及防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。

4地下室外墙与底板、顶板转角防水节点做法

技术说明及要求1. 外墙施工缝需设置钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，并修补好缺陷。地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸不小于250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返不少于250mm。3. 地下室底板与外墙阴角、外墙与顶板阳角位置做R=50mm圆弧处理。4. 砖胎模高于底板顶150，后续防水在胎模顶面与临时保护的防水搭接，底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）。5. 底板外伸部分防水层，采用50mm 厚C20 细石混凝土保护。6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。7. 质量控制点：①附加层防水范围及厚度；②预留防水层接头施工质量及临时保护；③防水及防水附加层施工质量。

5地下室顶板后浇带防水节点做法

技术说明及要求：1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 顶板后浇带两侧按施工缝做法，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。3. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材与工程顶板防水材料相同。4. 后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，后浇带混凝土达到强度之前不得拆除支撑。5. 后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。7. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。

8. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。

6地下室外墙后浇带及水平施工缝防水节点

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技术说明及要求：

1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm；止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同。3. 地下室外墙水平施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。

6. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带模板封闭及混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。

7地下室底板后浇带防水节点做法

技术说明及要求：

1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。2. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延150mm；防水附加层选材及做法与地下室底板防水做法相同。3. 当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。

6. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网、钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。

8地下室外墙防水卷材收头节点做法

技术说明及要求1. 防水收口高度确定原则：1) 室内有水面上返500mm；2) 外门窗标高受限，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。2. 混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm×80mm左右。3. 防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm。4. 槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。5. 防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm×25mm，不得采用普通铁皮代替压条。

6. 质量控制点：①防水收头凹槽（高度、深度、尺寸）；②防水收头定位、高度；③防水收头压条固定；④聚合物水泥砂浆保护层。

9地下室外墙止水螺栓孔防水节点做法

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